2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市北区 堂島１丁目２番１外
大阪府 大阪市北区堂島１丁目２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区堂島１丁目２番１外の公示地価
標準地の公示地価
8,060,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区堂島１丁目２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市北区堂島１丁目２番１外
住居表示
堂島１－１－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
8,060,000(円/m²)
地積(m²)
751(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域
前面道路の状況
東 45m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淀屋橋、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御堂筋沿いの店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域に位置している。旺盛な物件取得需要を背景に、地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部の高度商業地域のほか、東京都心部や国内主要都市の高度商業地域等の広範囲に及ぶものと把握される。主たる需要者は賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が中心と考えられる。需要者による物件選別は慎重さが増しているものの、需要者による物件取得意欲は旺盛である。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、特に収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視するものと思料される。したがって本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、周辺公的価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果により国内景気は回復傾向にあるが、物価上昇やアメリカの通商政策のほか、金融資本市場の変動による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 取引市場における堅調な需要を背景に周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御堂筋沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域である。建築費の上昇が続くなかにおいても、用途を問わず開発素地需要は旺盛であり、地価は今後も堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び中央区を中心とする市内高度商業地域一帯に及ぶものと判定した。主たる需要者は大型の収益物件の保有や開発を目的とする大手不動産事業者等や不動産投資ファンド等が想定される。インバウンド増加の影響等により店舗収益が好調であるほか、事務所賃料も上昇傾向にあることなどから不動産取得需要は旺盛であり、土地価格は総じて堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は物件規模等によりばらつきがあり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行って求め得た。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、他の標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家等の動きは引き続き活発であり、総じて土地需要は旺盛であるが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 市内中心部においては需給がタイトな状況が続いており、立地条件に優れた不動産の投資需要は旺盛であるこ。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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