2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市北区 本庄東２丁目１５番９外
大阪府 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外の公示地価
標準地の公示地価
605,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北-4
所在及び地番
大阪府 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外
住居表示
本庄東２－１５－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
605,000(円/m²)
地積(m²)
566(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天神橋筋六丁目、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅が多い住宅地域で、底堅い不動産投資意欲を背景に、土地需要は安定的に推移している。地域要因に大きな変動はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区、周辺区等の共同住宅を中心とした住宅地域で、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等である。同一需給圏内ではマンション市況等が好調であり、土地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。なお、画地条件等により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産の流通性の観点から求めた価格で、同一需給圏内の類似地域等の取引事例を採用して比準した価格を比較考量して求めた。収益価格は、対象不動産上に共同住宅を建築し賃貸することを想定して求めた価格で、賃貸経営の投資採算性を示している。対象不動産は住宅用地であり、需要者、市場の動向等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は、個人消費、設備投資等に持ち直しの動きがみられ、緩やかに回復している。ただし、今後も物価変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 土地需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。なお、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に共同住宅や事業所等が建ち並ぶ住宅地域であり、大阪市中心部への接近性が良好であることから、堅調なマンション需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区において共同住宅を中心に形成される住宅地域である。主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等と考えられ、市内中心部への接近性や良好な交通利便性等により、堅調な住宅需要を有している。なお、物件規模や個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたるため、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、特に収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視するものと思料される。したがって本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果により国内景気は回復傾向にあるが、物価上昇やアメリカの通商政策のほか、金融資本市場の変動による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 取引市場における堅調な需要を背景に周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
