2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市北区 大淀南３丁目９番４
大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
509,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北-2
所在及び地番
大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４
住居表示
大淀南３－９－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
509,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福島、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地である梅田エリアに近接し、一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域である。周辺の再開発の活性化等により需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区内における一般住宅のほか事業所、共同住宅等が混在する住宅地域である。主たる需要者は、自己の居住用として取得する個人又は事業所として取得する法人等のほか、纏まった規模の画地であれば、共同住宅の建築を目論む不動産会社等も見込まれる。都心部接近性や立地条件に優れた土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。画地条件等により価格にバラつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか事業所、共同住宅等が混在する住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが想定要素を含んでいる。中心的需要者は市場性や収益性等を指標として意思決定を行うため、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの緩やかに回復している。今後は物価上昇、海外情勢、金融資本市場の変動等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域であり、大阪市中心部への接近性が良好であることから、堅調なマンション需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区において共同住宅等を中心に形成される住宅地域である。主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等と考えられ、市内中心部への接近性や良好な交通利便性等により、堅調な住宅需要を有している。なお、物件規模や個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたるため、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、特に収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視するものと思料される。したがって本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果により国内景気は回復傾向にあるが、物価上昇やアメリカの通商政策のほか、金融資本市場の変動による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 取引市場における堅調な需要を背景に周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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