2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市北区 天満１丁目２２番
大阪府 大阪市北区天満１丁目２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区天満１丁目２２番の公示地価
標準地の公示地価
517,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区天満１丁目２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北-1
所在及び地番
大阪府 大阪市北区天満１丁目２２番
住居表示
天満１－１１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
517,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天満橋、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及びその周辺区の戸建住宅、事業所等が混在する住宅地域である。需要者の中心は、自己居住を目的とする個人であり、共同住宅適地については不動産会社等の参入も見られる。大阪市の中心商業地に近く、交通利便性が高いことから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は約１３０㎡前後の土地で６，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。収益価格は、地価に対する賃料の遅行性、将来予測の困難性等により低位となった。近隣地域は利便性、快適性が重視される住宅地域であり、比準価格の説得力がより高いと判断して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえて、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策で企業収益に影響が見られるが、雇用情勢の改善、個人消費、設備投資の持ち直しで景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。住宅用地需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域で、底堅い不動産投資意欲を背景に、土地需要は安定的に推移している。地域要因に大きな変動はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区、周辺区等の住商混在地域である。主たる需要者は居住用住宅を取得する個人であるが、共同住宅の建築が可能な比較的規模の大きい画地については、需要者として、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が挙げられる。交通利便性が比較的良好な地域であることから、土地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、約１３０㎡の土地で６，６００万円～６，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産の流通性の観点から求めた価格で、同一需給圏内の類似地域等の取引事例を採用して比準した価格を比較考量して求めた。収益価格は、対象不動産上に共同住宅を建築し賃貸することを想定して求めた価格で、賃貸経営の投資採算性を示している。対象不動産は住宅用地であり、需要者、市場の動向等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は、個人消費、設備投資等に持ち直しの動きがみられ、緩やかに回復している。ただし、今後も物価変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 土地需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。なお、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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