2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 長吉長原西３丁目１１番３６
大阪府 大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-14
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６
住居表示
長吉長原西３－１１－４７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、共同住宅等混在の既成住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。地縁者等を中心に安定した実需が見込め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線で、平野区及び周辺市区の住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する居住者が中心で、外部からの転入は少ない。金利の先高感が強まる中、資金調達面では、依然として需要者に有利な金融環境にある。当該地域は、公共交通接近にやや劣る面はあるが、地縁的選好性等により住宅需要が喚起されると判断する。中心価格帯は、新築戸建住宅で３０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模及び法令規制、建築コスト等から収益還元法の適用を断念したが、当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心で、市場参加者は居住快適性や利便性を考慮して売買等の意思決定を行うと考えられる。以上を踏まえた本件における比準価格の性格は、事例の軽重を加味して決定しており、市場の実態を反映し、実証的な試算価格と判断する。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復傾向にある中、物価上昇や金利の先高感はあるものの、大阪市南部における住宅地需要は概ね堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ混在住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動要因はなく、今後も現況を維持するものと予想する。また、堅調な住宅市場を背景に、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の概ね平野区、隣接区内の住宅地域。主たる需要者は、地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。堅調な住宅市場を背景に、住宅購入者の底堅い実需が見込める状況にあるが、交通接近性等が相対的に劣る住宅地においては、選好性等が考慮されるものと考えられる。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の標準的使用は一般住宅であり、自用目的での取引が中心的で、市場参加者は居住の快適性や利便性を考慮して売買等の意思決定を行うと考えられる。市場性の観点に着目した比準価格は実証的で重視される一方、収益価格は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であるため収益価格の試算は断念した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移しており、利便性の高い谷町線沿線を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 都心から遠く、隣接区に比べて住宅選好性が低いものの、住宅地需要は概ね堅調に推移しており、地価動向は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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