2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 西脇１丁目６番２９
大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-9
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９
住居表示
西脇１－６－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、倉庫、作業所等が建ち並ぶ混在型の住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当面の間は現状の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇基調で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区及びその周辺市区のうち、ＪＲ関西本線、地下鉄谷町線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であり、同一需給圏外からの流入は少ない。作業所、倉庫等が混在する住工混在地域であることから、住宅地としての引き合いはやや低位であるものの、需給は安定しており、地価は上昇基調で推移している。新築戸建住宅における需要の中心となる価格帯は、総額３，０００万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅や共同住宅、倉庫等が混在する地域で、自己居住目的や自己事業目的の取引が多く認められ、収益物件の取引は少ない。本件では、市場参加者は居住の快適性や利便性、事業の効率性等を主たる判断指標としている。よって、主として市場性に着目した比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しの動きが見られ、住宅地では利便性の高い地域を中心に底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や倉庫等が建ち並ぶ混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。市況の改善もあり、地価動向は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当面の間は現状の住環境を維持するものと予測する。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平野区及びその周辺のうち、ＪＲ関西本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線に存する住宅地域である。需要者は個人需要者が中心であり、地縁性を有する者を除き圏外からの流入は少ない。一般住宅と作業所等が混在する地域であるが、熟成度が高い地域であるため需給動向に大きな変動は見られない。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、中小規模の一般住宅や作業所、倉庫等が混在する地域で、需要者の属性ごとに多様な取引が認められるが、収益性に着目した取引は少なく自用目的の取引が多数を占めている。従って、市場動向を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や米国の通商政策等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、平野区住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
