2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 喜連西４丁目２３２０番７
大阪府 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-6
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７
住居表示
喜連西４－７－４８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜連瓜破、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、当面は概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区を中心とした地下鉄谷町線、ＪＲ関西本線及び近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者に関しては、当該圏域に地縁を有する居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。交通接近性、生活利便性等に優れており、また、当地域における景気の回復もあり、市場の需給動向は堅調で、地価は上昇幅を拡大し続けている。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で１，８００～２，３００万円、新築戸建物件で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅や中層の賃貸共同住宅等が混在する住宅地域であり、周辺においても収益物件は比較的多く見られるものの、賃貸不動産経営の実情が厳しいこと等により収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、周辺の標準地との検討をもふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区においても景気回復を反映し、不動産の需給動向は堅調な動きを見せており、全般的に地価は上昇幅を拡大し続けての推移となっている。 |
| 地域要因 | 交通接近性、生活利便性の良好な住宅地域であり、需給動向は堅調で、地価は上昇幅を拡大し続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅、中低層共同住宅、駐車場等が見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の概ね平野区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、利便性の良好な混在住宅地域であり、需要は堅調である。需要者の中心は、平野区内居住の一次取得者である。市場においては、成約価格は上昇しているが、住宅ローンの超長期化等により実需への影響は小さい。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は居住の快適性等を指向する住宅地域に存するため低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、実体経済は一定の底堅さが見込まれるが、金融政策の利上げ等が不動産市場のリスク要因として挙げられる。 |
| 地域要因 | 大阪市平野区は人口がやや減少しているが、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
