2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 喜連西４丁目２３２０番７
大阪府 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-6
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７
住居表示
喜連西４－７－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜連瓜破、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、当面は概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区を中心とした地下鉄谷町線、ＪＲ関西本線及び近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者に関しては、当該圏域に地縁を有する居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。交通接近性、生活利便性等に優れており、また、当地域における景気も回復傾向にあり、市場の需給動向は堅調で、地価は上昇幅を拡大している。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で１，８００～２，２００万円、新築戸建物件で３，０００万円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅や中層の賃貸共同住宅等が混在する住宅地域であり、周辺においても収益物件は比較的多く見られるものの、賃貸不動産経営の実情が厳しいこと等により収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、周辺の標準地との検討をもふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区においても景気の回復傾向が認められ、不動産の需給動向も堅調で、全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近性、生活利便性の良好な住宅地域であり、需給動向は堅調で、地価は上昇幅を拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多く、中低層共同住宅、駐車場等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線の概ね平野区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、選好性がやや高い混在住宅地域であり、需要は安定的である。需要者の中心は、平野区内居住の一次取得者である。市場においては、土地取引件数はやや増加しているが、周辺区との比較で割安感がある。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は居住の快適性等を指向する住宅地域に存するため低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 平野区は人口減少率が周辺区より大きいが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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