2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 喜連７丁目１９番８
大阪府 大阪市平野区喜連７丁目１９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区喜連７丁目１９番８の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区喜連７丁目１９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-4
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区喜連７丁目１９番８
住居表示
喜連７－２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか公営住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜連瓜破、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか公営住宅も見られる既成住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。生活利便性等から安定した実需が見込め、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、ＪＲ関西本線沿線で、平野区及び周辺市区の住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。金利の先行き不透明感はあるものの、昨年末の金融緩和維持を受け、市場では良好な資金調達環境から、住宅購入者による底堅い実需が見込める状況にある。従って、谷町線利用等、利便性の高い地域での需要は安定している。中心価格帯は、新築戸建住宅で３０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多く、公営住宅や賃貸共同住宅等の収益物件も見られる住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少、世帯数は増加、新設着工戸数は前年同期比増加傾向で推移しており、利便性の高い谷町線沿線を中心に地価動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とした成熟した既成住宅地域で、大きな地域要因の変動もない。今後も概ね現況のまま推移するものと考えられる。需要は底堅さを増してきており地価はやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区及び隣接市区にあって地下鉄谷町線及びＪＲ関西本線沿線の住宅地域。特に喜連瓜破駅勢圏内の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は地縁を有する一次取得者層で圏外からの転入者は少ない。喜連瓜破駅勢圏の住宅地域は地下鉄平野駅勢圏内の住宅地域に次ぎ選好性が高い。但し、在来からの集落地域では狭隘な街路も見られ、この様な地域の選好性はやや劣る。中心価格帯は新築戸建住宅で総額３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には公営の共同住宅の他、民間の収益物件も見られるが、賃料水準が土地価格を含めた投資採算性を満たす賃料水準との比較では低位であることから、収益価格が低位に試算されている。従って、収益性よりも寧ろ居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。本件では、住宅地域における取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は微減傾向であるが世帯数は概ね微増傾向にある。選好性の高い地域の需要は強含んでおり、その周辺地域にまで広がっている。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅や低層ハイツ等が建ち並ぶ公営住宅に隣接する住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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