2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住之江区 粉浜２丁目８１番
大阪府 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住之江-9
所在及び地番
大阪府 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番
住居表示
粉浜２－１３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
粉浜、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線等の沿線で概ね住之江区及び周辺区に存する住宅地の圏域。需要者は主として区内に地縁を有する一次取得者が中心となっている。近隣地域は粉浜駅への接近性に優れ、生活利便性も概ね良好であることから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地のように接面道路の幅員が標準的な画地で土地坪７５万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、画地規模等の個別性からも自己居住用の個人による需要が中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に求められた収益価格を比較考量して、類似する標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるものの、緩やかに回復している。利便性・住環境の良好なエリアを中心に区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線等の沿線で、住之江区を中心とする周辺区の住宅地域及び混在地域である。需要者は、地縁を有する同一需給圏内の居住者が中心となっている。近隣地域は最寄駅への接近性が良好で、商店街に近接し生活利便性が高いことから、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建は土地が２５坪程度で、総額３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、周辺地域において共同住宅は散見されるが、賃貸市場が熟成しておらず土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、類似する他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。生活利便性が良好な地域を中心に需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、最寄駅への接近性が良好な既成住宅地域として熟成している。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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