2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西成区 玉出中２丁目２４番２
大阪府 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西成-1
所在及び地番
大阪府 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２
住居表示
玉出中２－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉出、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面は現状の住環境で推移するものと予測する。地価水準は、利便性が優れており、また、市況の回復もあり、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西成区及びその周辺区の住宅地域又は住宅系混在地域である。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者が中心となっている。市場の需給動向について、当該地域は最寄駅や都心部との位置関係に優れており、また、景気の回復傾向もあり、取引動向等は強含みとなっており、地価は上昇幅を拡大して推移している。中心となる価格帯は土地のみで１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な画地が多く、戸建住宅が標準的な地域であり、共同住宅の想定は実現性に乏しく、且つ、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法を適用し得なかった。比準価格については、多数の取引事例を収集し、適正に選択・検討・試算し得た。したがって、本件においては市場動向を反映した取引事例により求めた比準価格を採用し、前年代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区もコロナ禍はひと段落し、訪日観光客数が増加するなど景気は回復傾向にあり、不動産の需給動向は強含んでおり、地価は上昇幅を拡大している。 |
| 地域要因 | 交通・接近性に優れ、利便性良好な住宅地であり、また、市況の回復もあり、需給動向は強含んでおり、地価は上昇幅を拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域に特段の変動要因は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西成区及びその周辺区の住宅地域である。地下鉄四つ橋、南海本線の２路線の利用が可能な立地であるが、これら２路線に囲繞される、標準地を含む地域の範囲は狭い。最寄駅、都心への近接性から利便性の高さが見直され、底堅い需要が見込まれる一方、建築費高騰による総額が嵩み、エンドユーザーの需要が減退する面も見受けられる。中心となる価格帯は、土地のみで１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は西成区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集・選択し、適切に要因比較を行った。画地条件・街路条件から共同住宅の建設を想定することは困難であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は求め得なかったが、本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資源高に起因する物価上昇傾向にある反面、コロナ諸規制の緩和から、不動産市場全体に対する需要の回復傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く都心への接近性に優れる立地条件から、需要が高まる反面、建築費の高騰から総額が嵩み、需要者が限定される面も見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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