2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 山坂１丁目３１番２
大阪府 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２の公示地価
標準地の公示地価
341,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-15
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２
住居表示
山坂１－１１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
341,000(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田辺、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。住環境や利便性等から安定した実需が見込め、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東住吉区及び隣接区のＪＲ阪和線、近鉄南大阪線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ各駅沿線を圏域とする住宅地域。需要者は当圏域に地縁等を有する住宅取得者が中心と見られる。金利の先高観が強まり住宅購入の慎重化が指摘される中、依然として需要者に有利な金融環境にある。従って、居住環境や生活利便性等の良好な住宅地需要は安定している。取引の中心的価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか、マンション等も混在する住宅地域である。当該近隣地域の標準的画地においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性を重視して売買等の意思決定が為されると考えられ、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復傾向にある中、物価上昇や金利の先高感はあるものの、大阪市南部における住宅地需要は概ね堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境及び利便性の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、当面の間は今後も現状のまま維持するものと予測される。需要は強含んでおり、今後も地価は強含みで推移と分析される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東住吉区及びその周辺区にあって、ＪＲ阪和線、地下鉄谷町線等沿線等に存する住宅地域一帯。特に当区内の概ね長居公園の北から地下鉄谷町線の間に位置する住宅地域と強い価格牽連性を有する。主たる需要者は、一次取得者が中心であるが、マンション等から住み替えの二次取得者も見られる。各種利便性と住環境の良好な住宅地として、需要は強含んでいる。市場の中心は、画地規模３０坪の新築戸建で総額５千万円台半ば程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格よりも低位に試算された。当地域では、収益性よりもむしろ居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判定される。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策等の効果により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩約５分圏内の利便性良好な住宅地域。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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