2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市東住吉区 駒川１丁目８５番２６
大阪府 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東住吉-7
所在及び地番
大阪府 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６
住居表示
駒川１－１５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北田辺、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はなく今後も現状を維持すると思料する。良好な駅接近性を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線等を利用圏域とする一般住宅地域と判定する。主たる需要者は東住吉区及び周辺市区が生活圏の中堅所得者層である。駅接近性の良好な熟成した住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、画地規模２０～３０坪程度の新築戸建物件で、総額３，０００万円台後半～４，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。なお、当地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引を中心に地価が形成されているため、収益価格は対象標準地の価格形成に大きな影響を及ぼさないと判断する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、類似の標準地との検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東住吉区の人口は微増傾向にあり、高齢化率は概ね横ばいとなっている。取引件数は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当分の間現状を維持すると予測する。駅接近性、生活利便性から需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、ＪＲ関西本線・阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線の東住吉区を中心とした住宅地域である。需要者は圏内の居住者及び地縁を有する一次取得者が中心である。駅接近性等から需要は堅調であるが、なかでも生活利便性等が良好な住宅地に対する需要は高い。土地は坪当たり９０万円前後、標準的な新築戸建は総額４，０００万円台半ば程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心として共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用目的での取引が中心である。賃貸収益を目的とする共同住宅は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性、市場性を重視し、取引の意思決定を行うと判断される。以上より、市場動向を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、高齢化率は横ばい傾向である。取引件数は安定的であるが、取引価格は中北部は上昇、南部は横ばい～下落と格差がみられる。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の高い住宅地域で、地域要因に変動はないが、住宅需要の高まりを受けて地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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