2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 我孫子３丁目７３番１
大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉5-4
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
低層の店舗のほか、共同住宅も見られる商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子町、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗や併用住宅等が建ち並ぶ熟成した近隣商業地域であり、地域内に大きな変動要因はなく、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。利便性は高く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区及び周辺区内のうち、駅接近性に優れた近隣型の商業地域である。需要の中心となるのは、収益物件の開発を目的とする不動産業者や店舗等の出店を計画する地元法人である。近隣型店舗や事業所等が存する商業地域で、商圏は比較的狭いものの、通行量も比較的多く利便性に優れており、需給バランスは比較的安定している。商業地の取引件数が乏しく、総額としての価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は近隣型の店舗、併用住宅等が混在する商業地域である。比準価格は地域的特性の類似する事例を価格判定の基礎としており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は想定要素が多い理論値であるため信頼性がやや劣る。そこで実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との価格バランスの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しの動きが見られ、駅近くの利便性の良好なエリアを中心に区内の商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面はほぼ現状を維持するものと予測する。当地域の需給動向を受けて、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、住吉区及びその周辺区を中心とする大阪市南部に存する近隣商業地域等である。需要者は個人事業主や不動産業者が中心であるが、自用目的や投資目的の法人も見られる。近隣地域は店舗兼住宅や低層店舗が建ち並ぶ近隣商業地域で、需給動向は比較的安定している。規模や建物用途により多様性が認められるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する繁華性等が類似する商業地事例から求めており、説得力を有する。一方、収益価格は想定要素が多いことに加え、明確な賃料水準の把握は難しく、信頼性はやや劣る。以上より、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等不安要素が見られるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、住吉区商業地の地価は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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