2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 我孫子３丁目７３番１
大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉5-4
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１
住居表示
我孫子３－６－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
低層の店舗のほか、共同住宅も見られる商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子町、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層店舗、店舗付住宅、中高層店舗兼共同住宅等も見られる近隣商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鉄道駅の周辺に位置する商店街で、概ね住吉区及び周辺区の商業地域である。需要者の中心は不動産業者や法人等である。商店街は一部衰退傾向にあるが、近隣地域は、繁華性の程度が標準的な近隣商業地域であり、駅周辺の店舗需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は中層店舗兼共同住宅地で、市場参加者は収益性を重視する投資用目的の不動産業者、自己の業務用目的の法人等が中心である。比準価格は市場性の観点に着目し実証的であるが、収益価格は想定要素を多く含み、賃料水準の適切な把握が困難であるためやや低位な価格となった。従って、比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド需要も好調であり、円安や利上げ、物価上昇等の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れた商業地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層店舗が多く、中高層店舗兼共同住宅、駐車場等も見られる近隣商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鉄道駅の周辺に位置する商店街で、概ね住吉区及び周辺区の商業地域である。需要者の中心は不動産業者であり、法人等も考えられる。市場においては、商店街は一部衰退傾向にあるが、供給は少ないため、不動産業者等の参入、開発意欲は限定的である。近隣地域は、繁華性の程度が標準的な近隣商業地域であり、店舗賃料は横ばい傾向にあるが、空室率は少ない。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は中層店舗兼共同住宅地で、市場参加者は収益性を重視する投資用目的の不動産業者、自己の業務用目的の法人等が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は不動産の経済価値の本質を形成するがやや低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、実体経済は一定の底堅さが見込まれるが、金融政策の利上げ等が不動産市場のリスク要因として挙げられる。 |
| 地域要因 | 大阪市住吉区は人口がやや増加し、投資需要は安定的であるが、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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