2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 苅田６丁目２３番１２
大阪府 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-17
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２
住居表示
苅田６－６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あびこ、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、南海高野線、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線、近鉄南大阪線沿線の概ね住吉区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、街路条件のやや劣る戸建住宅地域であり、需要はほぼ安定的である。需要者の中心は、住吉区内居住の一次取得者である。市場においては、土地取引件数は概ね横ばいであるが、売り希望価格、成約価格は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は戸建住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住吉区は人口減少率が周辺区よりやや小さく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測する。住吉区南部の需要選好性は弱いものの、当区内の住宅に対する実需は全般的に力強く、当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区南部及び東住吉区南部の住宅地域又は住宅系混在地域である。需要者層としては地縁的取引の他、当該地域の地価水準が住吉区内でも低水準にあるため、一次取得者も多い。住吉区内の住宅地としては需要選好性にやや劣るものの、各種政策効果を背景とした堅調な実需に牽引されて地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地のみで２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な画地が多く、自用目的の戸建住宅が多い地域であるため収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 従来当区内の住宅需要は堅調で、これに各種政策効果等も相俟って、区内でも強弱の差はあるものの、住宅地の地価は総じて上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 南端部に位置し、住吉区内でも需要選好性が相対的に劣るが、住宅地の需給は全般的に逼迫しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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