2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 万代東２丁目２７番３外
大阪府 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-14
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外
住居表示
万代東２－２－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西田辺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が建ち並び、駐車場等も見られる比較的閑静な住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、南海高野線、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線の概ね住吉区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、中規模一般住宅が多い比較的閑静な戸建住宅地域であり、駅距離はあるが快適な住宅の需要は底堅い。需要者の中心は、住吉区内居住の一次乃至は二次取得者である。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，５００万円～５，０００万円台程度であるが、資材価格転嫁に伴い総額も上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、当地域においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等を重視して売買等がなされる傾向がある。各事例の軽重を加味して決定した実証的な比準価格の信頼性が高く、居住の快適性等を指向する住宅地域に存するため収益価格はやや低位な価格となった。よって市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替動向や建築費高騰等から、住宅市場が内向きで活性化しない懸念もあるが、インバウンド等の影響も相俟って需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 従来当区内の住宅需要は堅調であり、住宅地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が多く、低高層共同住宅、建築中、駐車場等も見られる戸建住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、南海高野線、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線の概ね住吉区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、居住環境の良好な戸建住宅地域であり、需要は好調である。需要者の中心は、住吉区内居住の一次取得者又は二次取得者である。市場においては、取引の状況に変化はほぼないが、高額な価格で成約する場合がある。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は中低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は居住の快適性等を指向する住宅地域に存するため低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、実体経済は一定の底堅さが見込まれるが、金融政策の利上げ等が不動産市場のリスク要因として挙げられる。 |
| 地域要因 | 大阪市住吉区は人口がやや増加している。近隣地域内に戸建住宅が建築中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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