2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 長居西３丁目１５番５
大阪府 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-9
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５
住居表示
長居西３－３－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅勢圏の既成住宅地は地縁的選好性や個別化を伴うが需要は従来底堅い。戸建・マンション開発、路面店舗開発も途切れず、街並みの更新、新陳代謝が相応に進む区域であり、地価は当面高値安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄、ＪＲ、南海沿線で市南部域。需要者は当区及び周辺区居住の一次・二次取得者層である。長居公園から離隔感のある在来域であるが、街区整然的で随時建替え等も進み、利便性と住環境に見合う需要が期待できる。地価に頭打ち、高止まりの傾向がみられ、現状では区域のポテンシャルが維持されていることから、実需の高買い気配、中国系の定住需要なども見込まれる。建売分譲は売却期間の長期化は限られ、数区画単位など一定の供給がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、周辺類似の標準地等とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増基調。実体経済の下振れ要因が多い中、過剰流動性、資産効果、相続対策等を背景に需要が拡大し、地価は概ね上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 金余りの状況から堅調な動きが続く。金利・為替動向や建築費高騰、実質購買力低下等から格差拡大、戸建市場が内向きで活性化しない懸念もある。 | |
| 個別的要因 | 変動は特にない。業者の買取り転売が支配的で、先ずエンド値で仕込むことが常態化し、適時行き過ぎ修正の動きもあるが、物件ごとに選別される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はなく、今後も現状を維持すると予想する。良好な居住環境を背景に地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄、ＪＲ、南海沿線で住吉区及び周辺区を含む市南部の圏域。需要者は当区に地縁性を有する一次・二次取得者層である。街区は整然と整備され、マンションや一般住宅が混在する住宅地として熟成しており、利便性と良好な居住環境に見合う底堅い需要が見込まれる。住宅市場は建築コスト転嫁の期待性も加味して過熱感が生じており、金利上昇等による不安材料はあるものの地価は上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、当地域においては、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して売買等の意思決定がなされる傾向がある。各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高く、想定要素を多く含む収益価格はやや信頼性に劣る。よって市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、周辺の標準地及び基準地価格の動向にも留意の上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替動向や建築費高騰等から、住宅市場が内向きで活性化しない懸念もあるが、インバウンド等の影響も相俟って需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 従来当区内の住宅需要は堅調であり、最寄り駅等との位置関係や居住環境が良好な住宅地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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