2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 南住吉３丁目２２番５
大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-6
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５
住居表示
南住吉３－１８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沢ノ町、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はなく今後も現状を維持すると思料する。良好な駅接近性を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね住吉区及び周辺区のうち、ＯｓａｋａＭｅｔｏｒｏ御堂筋線、南海高野線、ＪＲ阪和線沿線等を駅勢圏とする住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内が生活圏の一次取得者又は二次取得者層である。駅接近性に優れた住宅地域であるため、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。なお、新築戸建住宅で、総額４，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は住吉区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は自用目的での取引が中心となった地域であり、収益性より居住の快適性等を重視する傾向があることから低位に試算されたものと判断される。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺の標準地との検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住吉区の人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇している。取引件数は微増傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多く、中高層共同住宅、駐車場等も見られる戸建住宅地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、南海高野線、ＪＲ阪和線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線沿線の概ね住吉区、隣接区内の住宅地域である。近隣地域は、社会的環境が普通の戸建住宅地域であり、需要は安定的である。需要者の中心は、住吉区内居住の一次取得者である。市場においては、土地取引件数は概ね横ばいであるが、売り希望価格、成約価格は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は居住の快適性等を指向する住宅地域に存するため低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住吉区は人口減少率が周辺区よりやや小さく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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