2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市住吉区 上住吉２丁目１９４番６
大阪府 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪住吉-5
所在及び地番
大阪府 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６
住居表示
上住吉２－１１－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉東、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移すると予測する。利便性・快適性に優れた住宅に対する需要は依然底堅く、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区及び周辺区における住宅地域である。当該地域の中心的需要者は区内外に地縁性を有する一次取得者乃至は二次取得者である。一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、良好な利便性を有する住宅に対する需要はなお底堅く、地価は上昇傾向で推移している。価格帯は土地のみで３，０００万円前後、新築戸建住宅で、総額４，０００万円台が取引の中心となっているが、資材価格転嫁に伴い総額も上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は住吉区及び隣接区から地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は自用目的での取引が中心となった地域であり、収益性より居住の快適性等を重視する傾向があることから低位に試算されたものと判断される。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替動向や建築費高騰等から、住宅市場が内向きで活性化しない懸念もあるが、インバウンド等の影響も相俟って需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 従来当区内の住宅需要は堅調であり、最寄り駅等との位置関係が良好な住宅地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移すると予測する。当区内の住宅に対する実需は依然力強く、これに所得環境の改善等も相俟って地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住吉区中部から南部にかけての住宅地域又は住宅系混在地域である。当該地域の住宅地需要は一次取得者が中心であるが、規模にまとまりのある画地については地縁的取引として二次取得者が需要者となることもある。従来堅調な実需を有する地域であり、これに所得環境の改善や資産効果の向上も相俟って、地価は上昇傾向で推移している。価格帯は土地のみで３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
良好な利便性から共同住宅用地としての利用も考えられるが、住宅家賃の総額での頭打ち傾向を反映して収益価格は比準価格に比して低位に試算された。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。住環境を重視した自用目的の需要選好性が高い地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観等の懸念はあるものの、従来区内の住宅需要選好性は良好であり、これに所得環境の改善等も相俟ﾁて地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅等との位置関係が良好な当該地域における住宅需要は堅調さを維持しており、地価の上昇は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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