2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 関目１丁目３４番１
大阪府 大阪市城東区関目１丁目３４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区関目１丁目３４番１の公示地価
標準地の公示地価
398,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区関目１丁目３４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区関目１丁目３４番１
住居表示
関目１－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
398,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲生四丁目、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は立地条件、取引の状況等より強含み傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東区及び周辺区内の路線商業地域が圏域である。需要者としては主にマンションを手掛ける不動産関連業者のほか、事業所及び営業所等を自己利用する法人である。駅からも近くマンション用地としての需要が見込まれる。複合不動産の取引総額の把握は困難であるが、同規模の土地のみの取引の価格帯は１億５，０００万円であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は城東区及び周辺区の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は商業地において収益性を重視すべきであるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格も関連づけ、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向で、消費者物価の上昇等の影響もあり、城東区内の商業地の需要は堅調で、地価水準は引き続き上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特段、地域要因に大きな変動はなく現状維持で推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内の立地条件、取引の状況等より地価は強含み傾向が続く予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東区及び隣接・周辺区内の路線商業地域である。需要者の中心は主に、マンションデベロッパーのほか、事業所及び営業所等を自己利用する法人である。現況利用は店舗であるが、駅からも近くマンション用地としての需要が見込まれる。複合不動産の取引総額は取引当事者の属性や規模等により様々で把握は困難であるが、需要の中心的価格帯は同規模の土地のみで坪当たり１３０万円～１３５万円前後程度といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域に存する。需要者の特性等から投資採算性を考慮した価格である収益価格は重視すべき価格であるが、想定要素が多く、信頼性はやや劣る。一方、比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。従って、広域的に収集した取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、類似する標準地の地価動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドの回復の期待から、経済活動の持ち直しが期待され、城東区のマンション適地の需要は引き続き堅調で、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ既存路線商業地域で、特段、地域要因に変動はない。一般的要因の影響等から地価は上昇傾向といえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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