2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 中央２丁目１２番１
大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１の公示地価
標準地の公示地価
408,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-17
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１
住居表示
中央２－９－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
408,000(円/m²)
地積(m²)
717(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲生四丁目、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価はマンション需要が堅調であり引き続き上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の住宅地域と判定した。画地の規模が大きいため、主な需要者は分譲又は賃貸マンションを手掛ける不動産業者が中心となる。近隣地域は、中高層の共同住宅を中心とする住宅地域であり、駅や公益施設に近く利便性の良い区内でも選好性の高い地域である。当該地域の需要は引き続き強含みで推移しており、市場での取引の価格帯は規模や立地等により大きく異なるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は城東区及び隣接区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を参考とし、周辺標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、消費者物価の上昇等の影響を受け、城東区内の住宅地の地価水準は昨年より上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 中高層の共同住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。蒲生四丁目駅から徒歩５分圏のマンション需要が堅調なエリアであり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及びその周辺区内の各鉄道駅徒歩圏の住宅地域、混在地域である。需要者の中心は、画地規模からは分譲又は賃貸マンションの開発を目的とする不動産業者等である。近年、駅徒圏内においては分譲・賃貸ともマンションの取得需要は強く、近隣でも新規のマンション開発も見られ、需給バランスにより地価は上昇傾向にある。なお、画地規模、形状、利用目的等により取引される価格は様々であり、中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する地域内の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、土地の収益性を反映した理論的な価格であるが、収支項目に想定要素が多く介在するため、信頼性においては劣るものと判断する。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、周辺標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城東区の人口は概ね横ばいで、物価高や金利の上昇等、景況に不透明感も一部見られるが、都心への近接性により、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の共同住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られないが、都心部へのアクセスや生活利便性が良好で根強い需要を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
