2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 鴫野東３丁目９５番１３
大阪府 大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-8
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３
住居表示
鴫野東３－３０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴫野、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及びその周辺区に存する最寄り駅徒歩圏の住宅地域と判定した。需要者の中心は居住目的の個人が中心となり、隣接区からの転入も見られる。交通利便性、住環境等が良好な既成住宅地域であることから、需給は比較的安定しており、地価動向については前年度より上昇幅を拡大させて強含みにて推移している。中心となる価格帯は新築建売物件で３，５００万円から４，０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅地域であり、主として個人による居住目的の取引が中心で、収益性より居住の快適性等が重視される。収集した取引事例は地域的特性の類似した周辺類似地域内のもので規範性は高い。従って比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお土地の規模等より経済合理性に適う共同住宅の想定が困難なことから収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅需要も堅調に推移している。地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測する。最寄駅徒歩圏内に存し需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ学研都市線沿線を中心とし、城東区及びその周辺区の住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に居住する一次取得者層である。城東区内に存し、最寄駅徒歩圏内の物件の需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、敷地規模２０坪程度の新築戸建住宅の場合、総額３千万円台後半であり、４千万円までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。周辺には小規模共同住宅等も見られるが、対象標準地の画地規模では共同住宅の建築は難しく、また、地域内の取引は自己居住目的が多く、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進み、景気は緩やかに回復している。住宅取得支援施策等の下支え効果により、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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