2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 中宮２丁目１４５番２０
大阪府 大阪市旭区中宮２丁目１４５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区中宮２丁目１４５番２０の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区中宮２丁目１４５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭-5
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区中宮２丁目１４５番２０
住居表示
中宮２－１３－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千林大宮、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域として熟成していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭区及び隣接市区内の住宅地域である。需要者の中心は旭区内の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。近隣地域は千林大宮駅から徒歩圏内にあり、スーパー、小学校、中学校が近い生活利便性のよい地域であることから安定した不動産需要が認められる。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で土地２，０００万円程度、総額で４，５００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は１００㎡程度の戸建住宅地であることから、比準価格のみ試算した。中宮地区の住宅地の事例を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を判断指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪関西万博は閉幕し中国の訪日自粛もあるが、依然観光客は多く消費は堅調である。旭区内の住宅地の地価水準は昨年より上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 千林大宮駅から徒歩圏内にある住宅地として成熟しており、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほか、店舗等も見られる住宅地域であり、地域要因に特別の変動は認められない。よって、当面は現状のまま推移すると予測する。また、当地域の住宅需要は安定的であり、上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪電鉄本線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線で、概ね旭区及び隣接市区を含む住宅地域。需要者は当区居住者を中心に、周辺市区からの一次取得者及び二次取得者等である。駅徒歩圏にあって、市内中心部への交通利便性の良さや良好な住宅環境を背景に、安定した需要が認められる。また画地規模が大きい場合に建売住宅地等の開発用地としての需要も認められる。取引の中心価格帯は土地建物の総額で約３，５００万～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、周辺に共同住宅等も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地で経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡性の検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。駅距離、利便性等は区内で標準的で需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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