2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 豊里７丁目２８番３８
大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川-14
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８
住居表示
豊里７－２８－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上新庄、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。地価は周辺の取引状況等より引き続き上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね東淀川区内の居住者である。近隣地域及びその周辺は一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域である。区内でも比較的選好性が高い地域であり、地価は引き続き上昇傾向にある。近隣地域の地価水準は概ね２６０～２７０千円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東淀川区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に標準化補正及び地域要因の比較を行うことができた。後記の通り、収益価格は求め得なかったが、本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準ｿ格を標準に、周辺の類似する標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、消費者物価の上昇等の影響を受け、東淀川区内の住宅地の地価水準は昨年より上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。堅調な需要を受けて地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里筋線、阪急京都線等を利用圏域とする住宅地域と判定される。主たる需要者は東淀川区及び隣接区が生活圏の中堅所得者層である。区内において比較的選好性の高い住宅地域であり、堅調な需要を受けて地価は上昇傾向にある。なお、画地規模２０～３０坪程度の新築戸建物件で、総額４，０００万円～５，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及び対象標準地の特性を踏まえると、自用目的の取引が中心であることに加え、対象標準地は画地規模が小さく収益建物の建築・想定が妥当でないことから収益還元法の適用は差し控えた。したがって、本件では類似の標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る取引市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定することが妥当と判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているものの、各国の通商政策等の影響を受ける海外経済の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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