2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 福町１丁目４０番１
大阪府 大阪市西淀川区福町１丁目４０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区福町１丁目４０番１の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区福町１丁目４０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川9-1
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区福町１丁目４０番１
住居表示
福町１－６－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
1,652(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域
前面道路の状況
南東 19m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場が建ち並ぶ熟成した工業地域であり、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地にかかる需要者の中心は中小製造業事業者であることから、同一需給圏は西淀川区・尼崎市東部を中心に大阪市西部の中小工業地域を含む圏域であると判定した。円安に起因する製造業の国内回帰等により工場地の拡張需要は高まりを見せていることから地価は強含みで推移している。但し取引件数は少なく、規模的なばらつきもあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の工場等が見られる既成工業地域であって、法人等による自用目的の取引が中心となっている。比準価格は区内の中小工業地の取引事例を採用して試算したものであり、実証的な価格が得られたものと思料する。一方、収益価格には経済環境の激変による賃貸需要への影響を織り込むことが困難であり、相対的に精度が劣るものと判断した。よって、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安に起因する製造業の国内回帰等により工場地の拡張需要は高まりを見せていることから地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 工業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西淀川区を中心に周辺区を含む工業地域一帯である。需要者の中心は、中小規模の工場、倉庫等の用地としての利用を前提とする法人等である。近隣地域は主要幹線道路へのアクセスが良好で、倉庫用地に対する需要が強く、工場用地に対する需要も回復傾向にあり、地価は上昇傾向となっている。尚、取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域に存し、法人等による自用目的の取引が中心となっており、類似地域においても自用目的の取引が多い。一方、賃貸市場は熟成しておらず、賃貸事例も個別性の強い取引が多いことから求められた収益価格は相対的に精度が劣ると判断される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。地価水準については、倉庫需要が強い地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 工業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。倉庫用地に対する需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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