2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 大野１丁目４番７
大阪府 大阪市西淀川区大野１丁目４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区大野１丁目４番７の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区大野１丁目４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川-4
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区大野１丁目４番７
住居表示
大野１－４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅に中小工場等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場と住宅とが混在する地域であるが、最寄駅からの利便性が高いことから住宅地域として色彩を強めつつ推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する第一次取得者層である。近隣地域及びその周辺は工場等が混在する住宅地域であり、立地環境に劣るものの、最寄駅からの利便性に優れるうえローン金利の先高観もあり、直近では価格の上昇が鮮明となっている。新築戸建住宅の売れ筋は敷地面積２０坪前後の３階建住宅であり、取引の中心価格帯は３，０００万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多く一部に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自ら居住する目的で土地を取得するケースが圧倒的であり、需要者は居住の快適性、利便性等を重視して意思決定を行うものと考えられる。対象標準地に関しては収益価格は求め得なかったが、市場性を反映した実証的かつ規範性の高い比準価格を求めることができた。よって本件では、比準価格を標準に、代表標準地の価格との整合性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ローン金利の先高観を背景に、住宅地の地価は上昇傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅に中小工場等も混在する住宅地域だが、福駅前の再開発により工場等の住宅地への転換が徐々に進行しており、この傾向は今後も継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西淀川区内の住宅地域を中心に湾岸部周辺区の住宅地域を含む。需要者の中心は西淀川区内の居住者及び地縁者で、平均的所得者層を中心とする。工場等も混在する周辺環境等であるものの、福駅前の再開発により利便性は向上し、駅近に存することもあり、需給は比較的安定している。市場での取引の中心は新築戸建住宅で、３，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替競争関係にある取引事例を価格判定の基礎とし、市場性を反映した実証的価格である。一方、当該地域は、居住の快適性を重視する地域であり、取引も自用目的が支配的である。また、画地規模が小さいことから共同住宅の想定は困難である。よって、収益価格は試算せず、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、周辺地域の標準地との均衡について比較検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が落ち着き、社会経済活動正常化の影響を受け、当区の不動産需要も回復基調にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に特段の影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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