2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 姫里１丁目４１２番２
大阪府 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川-3
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２
住居表示
姫里１－９－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姫島、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、また、現況の需給動向等を勘案すると、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する第一次取得者層である。近隣地域は、小規模住宅が多い住宅地域であり、公共交通の利便性が高い地域においてはマンションとの競合により取引価格に上昇傾向が見られている。新築戸建住宅の売れ筋は敷地面積２０坪前後の都市型３階建住宅であり、取引の中心価格帯は３，０００万円台半ばであると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には、戸建住宅のほかに共同住宅等も見られるが、需要のボリュームゾーンは自用目的での住宅用地の購入であり、需要者は居住の快適性、利便性等を重視して意思決定を行うものと考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことにより低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇期待の後押しにより、住宅地の地価は上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しているが、隣接区からの人口流入により地価上昇がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西淀川区を中心に周辺区を含む住宅地域及び混在地域である。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者である。近隣地域及び周辺地域は道路幅員が狭い地域が多いが、都心部への交通利便性は良好で、住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模１５～２０坪程度で総額３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模住宅を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、共同住宅も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。交通利便性が高い地域を中心に、区全体的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成している。最寄駅への接近性の良さから、地価は上昇向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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