2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市天王寺区 逢阪１丁目９２番４外
大阪府 大阪市天王寺区逢阪１丁目９２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市天王寺区逢阪１丁目９２番４外の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市天王寺区逢阪１丁目９２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪天王寺-1
所在及び地番
大阪府 大阪市天王寺区逢阪１丁目９２番４外
住居表示
逢阪１－２－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四天王寺前夕陽ヶ丘、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区に存する住宅地域である。居住環境や子供の教育を重視する高額所得者層が需要の中心となり、同圏内の居住者に加え圏外からの転入もみられる。居住選好性の高いエリアであり需要は底堅いが、供給が少なく、地価水準は上昇傾向で推移している。画地規模等の条件により中心価格帯の把握は難しいが、土地２００㎡程度の標準的画地で８０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域である。取引の中心は、居住快適性や利便性等を重視した自用目的での取引であり、収益目的での取引はほとんど見られないことから、収益還元法は適用しないこととした。本件では、かかる市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めに伴う影響等、金融資本市場の動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ比較的居住環境の良好な住宅地域である。地域内に格別の変動要因は見られないことから当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の利便性等に比較的優れた住宅地域一円である。圏域内の居住者等が需要者の中心とﾈるが居住環境等が比較的良好なことから圏外からの転入希望者も多く見られる。同区内の住宅地の需要は比較的安定しているものの供給が少なく需要はやや強含みとなっている。画地規模等が様々であるため取引の中心価格帯は把握し難いが、標準地と同程度の規模では８５００万円前後程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域では中小規模の一般住宅が建ち並ぶ居住環境の比較的良好な住宅地域である。自己使用目的の取引が中心で、一部転勤等による賃貸物件はあるものの賃貸市場は未成熟であり適切な賃貸市場の把握が困難であった。一方、近隣地域及び類似地域等において信頼性のある取引事例を多数収集できたことから比準価格を採用し、収益価格の採用は断念し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地域内の不動産市況は底堅く、結果的に取引需要は比較的安定して推移しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境を維持しており地域要因に格別の変動要因は認められない。当該地域の不動産市況は総じて安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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