2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市西区 九条南２丁目３番１８外
大阪府 大阪市西区九条南２丁目３番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区九条南２丁目３番１８外の公示地価
標準地の公示地価
423,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区九条南２丁目３番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-19
所在及び地番
大阪府 大阪市西区九条南２丁目３番１８外
住居表示
九条南２－１６－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
423,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、店舗兼住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 29m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神九条、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、店舗兼住宅等が混在する商業地域。地域の土地利用形態は、当面現状を維持するものと考えられる。市場での優位性も高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区西部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域を中心に、一部背後地や隣接区を含む。主な需要者は、賃貸経営目的の不動産業者、開発業者、自己の事業拠点として地元資本の企業等が想定される。マンション適地や優良な投資物件への需要は依然強く、突発的な高値取引も見られる。建築資材価格や長期金利の動向等には注視を要する。多様な取引動機により個別性が強く、総額としての中心価格帯の指摘は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、西区内の幹線道路「みなと通」沿道の商業地域である。比準価格は、地域的に類似性を有する事例を採用して求められたもので、市場の実情を反映している。収益価格は、試算過程において想定要素が多く、予測の精度により価格の振れ幅が大きくなるという傾向を持つ。市場価格が競争過程を経て成立する実態から、収益価格は比較考量するに留め、実証性の高い比準価格を中心に、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大阪市中心部の不動産市況は堅調である。景気の下振れリスク、物価上昇、金融情勢等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿道の商業地域。用途の多様性もあり、土地需要は安定している。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | みなと通り沿いに中層の店舗、店舗兼事業所が混在する商業地域であるが、住系用途の進出も見られる。店舗需要、住宅需要共に旺盛であり、地価は今後も堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区における幹線道路沿いの商住混在地域を中心に、市内商住混在地一帯に及ぶものと判定した。主たる需要者は地元の事業者や不動産会社等が想定される。店舗収益は概ね好調で回復傾向にあるほか、住宅需要は引き続き旺盛であることから、土地価格は総じて堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は、物件規模等によりばらつきがあり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家等の動きは引き続き活発であり、総じて土地需要は旺盛であるが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | みなと通り沿いに存し、店舗・住宅ともに需要は旺盛である。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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