2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市西区 南堀江１丁目５番３
大阪府 大阪市西区南堀江１丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区南堀江１丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
3,490,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区南堀江１丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-13
所在及び地番
大阪府 大阪市西区南堀江１丁目５番３
住居表示
南堀江１－２－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,490,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、店舗の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 24m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四ツ橋、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の土地利用形態は、当面現状維持で推移するものと予測される。幹線道路沿道という位置的要因から、用途の多様性が顕著であり、市場での優位性は高い。地価は上昇傾向を辿るものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域を中心に、一部背後地や隣接区を含む。主な需要者は、賃貸経営（収益獲得）目的の不動産業者、投資家、自己の事業拠点として相応の資金力を有する企業等が想定される。マンション素地や優良な投資物件への需要は依然強い。市場での品薄状態は継続しており、突発的な高値取引も見られる。多様な取引動機により個別性が強く、総額としての中心価格帯の指摘は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、地域的に類似性を有する事例を採用して求められたもので、市場の実情を反映している。収益価格は、試算過程において想定要素が多く、予測の精度により価格の振れ幅が大きくなるという傾向を持つ。市場価格が競争過程を経て成立する実態から、収益価格は比較考量するに留め、実証性の高い比準価格を中心に、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大阪市中心部の不動産市況は堅調である。景気の下振れリスク、物価上昇、金融情勢等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 四つ橋筋沿いの商業地域。その位置的要因から用途の多様性があり、土地需要は安定している。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、店舗の建ち並ぶ商業地域で、好調なオフィス市況等を背景に、土地需要は安定的に推移している。地域要因に大きな変動はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区、周辺区等の商業地域で、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等である。同一需給圏内では、オフィス市況等が好調であり、土地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。なお、画地条件等により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の事務所ビル、店舗の建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等の取引事例から求めた価格で市場の実態を反映した価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めた価格で、賃貸経営の投資採算性を示している。需要者及び市場の動向等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は、個人消費、設備投資等に持ち直しの動きがみられ、緩やかに回復している。ただし、今後も物価変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 土地需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。なお、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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