2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西区 南堀江１丁目５番３
大阪府 大阪市西区南堀江１丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区南堀江１丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
2,550,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区南堀江１丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-13
所在及び地番
大阪府 大阪市西区南堀江１丁目５番３
住居表示
南堀江１－２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,550,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、店舗の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 24m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四ツ橋、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 四つ橋筋沿いに事務所ビル，店舗等が建ち並ぶ商業地域に位置している。コロナ終息による店舗需要の回復や市内中心部におけるオフィス需要等を背景に、地価は上昇基調で推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び周辺区において事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等と考えられる。大阪市内中心部において、需要者による物件選別は慎重さが増しているものの、需要者による物件取得意欲は旺盛である。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視される。したがって本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果により回復傾向にあるが、物価上昇や能登半島地震、中東地域を巡る世界情勢等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 新型コロナの終息や取引市場における堅調な需要を背景に、特に立地条件等に優れるエリアで地価の上昇幅が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 四つ橋筋沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、近年マンション開発が多く認められ商住混在化が進んでいる。店舗系の需要も住宅系の需要も旺盛であり、地価は堅調な推移を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区に及ぶ商業地域一帯と判定した。主たる需要者は収益物件の保有を目的とする法人や自社ビル取得目的の法人、マンション開発業者等が想定される。コロナ禍の影響は弱まり、店舗収益に回復の兆しが認められるほか、住宅需要は引き続き旺盛であり、土地価格は総じて堅調な推移を見せている。なお、市場の中心価格帯は、物件規模等によりばらつきがあり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も弱まり、急速な人流の回復等に伴い、総じて土地需要は旺盛である。一方、金利や為替の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | コロナ禍の影響も弱まり、店舗v等の回復も認められる中、旺盛な住宅需要を牽引役として、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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