2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市西区 九条１丁目３番２８
大阪府 大阪市西区九条１丁目３番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区九条１丁目３番２８の公示地価
標準地の公示地価
367,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区九条１丁目３番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市西区九条１丁目３番２８
住居表示
九条１－１６－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
367,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九条、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模小売店舗が建ち並ぶ商店街の近隣商業地域。アーケード商店街は総じて商圏競争力が弱いも、同地域の日用買い回り店舗需要は底堅く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び近隣区の駅近近隣商業地域。主たる需要者は、自用の店舗等の営業を目論む個人事業者が中心で、一部に収益物件を求める地元不動産業者もみられる。アーケード商店街は大型店舗等の出店で依然劣勢だが、一定の買い回り業種連たんで顧客を維持、客足は上々で、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、規模や収益性で幅があるが、標準的規模の画地で概ね３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商店街であり、買い回り店舗等の賃貸需要があるも自用が主で、かつ、賃料収入や投資利回りの変動リスクがあり、長期的な収益予測が不透明であって、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、金利上昇の懸念は残るも、商業収益は増加傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、商圏住民の生鮮品など日常買い回り店舗が連たんする同地域の利用は底堅く、客足も強く、地価動向は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶアーケード商店街で、土地需要は堅調に推移している。周辺住民の消費意欲は回復傾向が続いており、地域要因にも大きな変動はないことから、今後も当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区、周辺区等の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域で、主たる需要者は、自用の店舗経営のために用地を取得する個人事業者等である。周辺住民の消費意欲の回復傾向が続いており、土地需要は堅調に推移し、地価水準は上昇傾向で推移している。画地条件等により価格帯にばらつきがあるが、中心価格帯は約１００㎡の土地で約３，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産の流通性の観点から求めた価格で、同一需給圏内の類似地域等の取引事例を採用して比準した価格を比較考量して求めた。収益価格は、対象不動産上に店舗兼住宅を建築し賃貸することを想定して求めた価格で、賃貸経営の投資採算性を示している。対象不動産の主たる需要者は個人事業者であり、市場の動向等も考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は、個人消費、設備投資等に持ち直しの動きがみられ、緩やかに回復している。ただし、今後も物価変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 土地需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。なお、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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