2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 福島７丁目７番３
大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
919,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-8
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３
住居表示
福島７－７－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
919,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福島、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はＪＲ福島駅に周辺の店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域であり一定の繁華性を有し、都心近接の利便性を反映し、共同住宅等の住居系用途の需要も見られる。当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区内及び周辺区の駅周辺の近隣商業地域。主たる需要者は自用の店舗経営等を目論む個人事業者に加え、都心に近接する良好な立地を反映し、収益物件への投資を目論む不動産会社や投資家である。近時では共同住宅への投資需要も多く、市場は概ね堅調に推移している。中心価格帯は、用途の競合、画地の個別性等の取引属性により差異があり、一定の傾向は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例より求めた市場性が反映されたものであり、実際の取引では投資要素も反映された実証的な価格と言える。収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。ただ想定要素を保守的に捉えているため、やや低位に求められた。以上より、市場特性を勘案のうえ、実証的である比準価格及び収益価格を相互に関連付け、代表標準地との秤量的均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材、原材料価格等の物価上昇、金利の動向等に加え、国際情勢の動向による不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動は認められないが、福島駅周辺の商業地は一定の繁華性を有し高い需要で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、ＪＲ福島駅に近い旧来からの商店街だが、近時の人口流入によるマンション需要と相まって引き合いが高く、地価は当面の間上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び近隣区の駅近近隣商業地域。主たる需要者は、自用の店舗等の営業を目論む個人事業者だが、アーケードがないことからマンション開発や収益物件を求める地元不動産業者も強い。近時、福島区の駅近繁華街は飲食業を中心に店舗需要が強く、さらに人口流入増から利便性の高い地域での居住需要も高いため、地価は上昇。中心価格帯は、規模・用途によるばらつきが大きく把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅に近い商店街であり、買い回り店舗や上層階の居宅等の賃貸需要があるも自用が主で、かつ、賃料収入や投資利回りの変動リスクがあり、長期的な収益予測が不透明であって、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、金利上昇の懸念は残るも、商業収益は増加傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | 駅近、魅力の店舗集積、梅田へのアクセスの良さなど、店舗・居住の需要が強く、素地取得・賃貸とも需要増で地価上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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