2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 吉野１丁目１番１
大阪府 大阪市福島区吉野１丁目１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区吉野１丁目１番１の公示地価
標準地の公示地価
1,640,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区吉野１丁目１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-7
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区吉野１丁目１番１
住居表示
吉野１－１０－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,640,000(円/m²)
地積(m²)
319(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 40m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神野田、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所兼共同住宅、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び周辺区の商業地域である。需要者の中心は、賃貸マンション等の収益不動産の保有や投資用マンションの分譲を目的とする不動産会社等である。大阪市内の中心商業地に近く、交通利便性が高いことから事業用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引される画地規模がまちまちで、物件の個別性も強いため指摘が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており説得力が高い。収益価格は、賃料の遅行性、将来予測の困難性等により低位となった。収益性を重視すべき商業地域だが、収益価格は想定要素を多く含み説得力がやや低いため、商業地の価格水準を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策で企業収益に影響が見られるが、雇用情勢の改善、個人消費、設備投資の持ち直しで景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。マンション等の事業用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 広幅員の街路沿いで、駅にも近く、中高層の店舗事務所や共同住宅が混在する商業地域。商用利用やマンション用地としての需要が競合するエリアであり、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及び隣接区等の広幅員街路沿いに中高層店舗事務所ビルやマンション等が混在する商業地域である。主たる需要者は、商用利用を企図する法人やマンション素地を求めるデベロッパー、収益目的の不動産業者等が中心と把握される。多様な需要が競合しており、近年は特にマンション素地需要が底堅い。取引の中心価格帯は規模や取引目的等によりばらつきがあり、水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。賃貸住宅を想定しており、収益価格は理論的な価格ではあるが、ｫ来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。したがって、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにインバウンド需要の増大により景気は回復基調で推移している。 |
| 地域要因 | 事務所ビルやマンション等が混在する地域であり、駅が近く利便性に優れるエリアであり、多様な需要見込まれる為、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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