2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 福島６丁目２０番２
大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２の公示地価
標準地の公示地価
1,800,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２
住居表示
福島６－２０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,800,000(円/m²)
地積(m²)
559(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福島、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、完成形態に達したうめきた２期開発地域に近く、需要が強い。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区で店舗兼共同住宅や営業所等が建ち並ぶ商業地域。周辺では新駅を含む「うめきた２期」が完成形態に達し、需要が高い。主たる需要者はマンション開発業者、収益物件目的の不動産業者及び富裕層等。梅田への接近性に優れる一方、将来予測から出物が少ないため、地価水準は継続的に上昇している。中心価格帯は、規模・用途によるばらつきが大きく把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、下層階は店舗、上層階は居宅・事務所等の賃貸需要があるが、近時、収益案件選別眼が厳しく、賃料収入や投資利回りの変動リスクがあり、長期的な収益予測が不透明で、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、金利上昇の懸念は残るも、商業収益は増加傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | うめきた２期等梅田中心開発がほぼ完成し立地価値は高止まり、マンション素地等の需要は強く、地価は強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗事務所ビル、マンション等が混在する商業地域である。梅田エリアに近接し、路面店舗の繁華性も見込まれるほか、マンション素地需要も多く、当面は多様な需要を包含しながら推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区や周辺区の梅田エリアへのアクセスに優れる店舗兼事務所ビルや高層マンションが混在する商業地域である。主たる需要者は、商用利用を企図する法人事業者や、収益物件の取得を目的とする不動産事業者、マンションデベロッパー等が中心であり、再開発が進む「うめきた」エリアに近接し、多様な需要が競合することにより、価格は上昇傾向で推移している。中心価格帯は画地規模、取引目的等により個別性が強く把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格ではあるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年価格からの検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境の継続や、万博の開催、インバウンド需要の増大により回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | うめきた再開発エリアに近く、商用利用に加えて、マンション素地の底堅い需要も相まって地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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