2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 吉野３丁目８１番２０外
大阪府 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外の公示地価
標準地の公示地価
848,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外
住居表示
吉野３－２７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
848,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 40m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野田阪神、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、阪神野田駅周辺の幹線道路沿いに店舗事務所や高層マンション等が建ち並ぶ商業地域である。背後の住宅地は人気エリアで繁華性も高く、底堅い需要に支えられ、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び周辺区の幹線道路沿いに店舗・事務所ビルやマンション等が在する商業地域である。主な需要者は、店舗・事務所・共同住宅用地を求める事業者や転売・収益目的の不動産業者、投資家等が中心である。住商ともに人気エリアで、収益物件の引き合いも強い。コロナ禍で停滞気味であった取引市場は回復に転じている。市場参加者の属性や不動産の立地等により取引の個別性が強く、中心価格帯は見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格であるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにポストコロナにおけるインバウンドの回復により緩やかな回復を続けている。 |
| 地域要因 | 梅田に近く人気のエリアであり、商用利用に加えて、マンション素地の底堅い需要も相まって地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに位置する商業地域であり、コロナ終息による店舗需要の回復や市内中心部におけるオフィス需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び周辺区において事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等と考えられる。大阪市内中心部において、需要者による物件選別は慎重さが増しているものの、需要者による物件取得意欲は旺盛である。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視される。したがって、実証性を有する比準価格と、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果により回復傾向にあるが、物価上昇や能登半島地震、中東地域を巡る世界情勢等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 新型コロナの終息や取引市場における堅調な需要を背景に、周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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