2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 吉野２丁目１３番４
大阪府 大阪市福島区吉野２丁目１３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区吉野２丁目１３番４の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区吉野２丁目１３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区吉野２丁目１３番４
住居表示
吉野２－１０－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野田阪神、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼事務所を中心とする近隣商業地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及び周辺区の鉄道駅に近い近隣商業地域である。需要者の中心は自用の店舗等としての利用を目的とする個人事業者であり、収益物件の保有を目的とする不動産事業者等も見られる。一般に、アーケード商店街は大型商業施設等への顧客流出で衰退傾向にあるが、当該地域は立地や周辺人口の増加により商況が維持されており、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引される画地規模がまちまちであるため指摘が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており説得力が高い。収益価格は、賃料の遅行性、将来予測の困難性等により低位となった。収益性を重視すべき商業地域だが、収益価格は想定要素を多く含み説得力がやや低いため、商業地の価格水準を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策で企業収益に影響が見られるが、雇用情勢の改善、個人消費、設備投資の持ち直しで景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。店舗等の需要は安定的で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の小売店舗中心の商業地域で、野田阪神駅の周辺居住者向けの日用品販売を中心とした賑わいあるアーケード商店街である。商業繁華性に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区内及び周辺区の駅前商業地域である。主たる需要者は自用の店舗として使用する法人や個人事業者が中心であり、一部に賃貸目的とする地元不動産事業者の参入も考えられる。背後にはマンション等が多く一定の繁華性を見込むことができるため、相応の需要が見込まれる。中心価格帯は画地規模及び取引属性等により差異があり、一定の水準は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格ではあるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地であるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにはインバウンド需要の増大により景気は回復基調で推移している。 |
| 地域要因 | 日用品や飲食店舗が中心の駅前商店街であり、優良な背後居住者に支えられ一定の繁華性を維持しており、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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