2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 福島３丁目１３番２
大阪府 大阪市福島区福島３丁目１３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区福島３丁目１３番２の公示地価
標準地の公示地価
1,470,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区福島３丁目１３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島-7
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区福島３丁目１３番２
住居表示
福島３－１－５５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,470,000(円/m²)
地積(m²)
936(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新福島、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及びその周辺区のマンション立地が可能な住宅地域及び住商混在地域である。需要者の中心は、分譲マンション開発を目的とする不動産業者である。建築費や素地価格の高騰で事業採算性は低下する傾向にあるが、大阪市の中心商業地に近く、交通利便性が高い立地から需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引される画地規模がまちまちであるため指摘が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場動向、各取引事例の分析を踏まえ適正に試算されている。開発法による価格は開発計画等の想定、採用数値とも妥当である。収益価格は最有効使用が分譲マンションのため試算を行わなかった。投資採算性が重視されるため、それらを価格に反映した比準価格、開発法による価格により価格を決定することが妥当と判断し、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策で企業収益に影響が見られるが、雇用情勢の改善、個人消費、設備投資の持ち直しで景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。マンション等の事業用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心区における分譲マンションの需要は依然堅調であり、開発用地としての選好性が高く当面この傾向は続くものと見られる。但し建築費の高騰、金利上昇如何による住宅市場動向への懸念は否めない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市中心部のマンション立地に適した地域であり、エンド需要者の選好性も高い。素地需要者の中心は主としてマンション開発業者であるが投資ファンド等も考えられる。都心のマンション需要は依然として堅調の中、開発素地の供給が少ないため地価水準は依然上昇傾向で推移する一方で、建築費の高騰、金利上昇に対する懸念は否めない。中心となる価格帯は地域、立地条件、規模、形状等の地域特性、画地条件等で差異が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例より求めた市場性が反映されたものであり、実際の取引では投資要素も反映された実証的な価格と言える。開発法による価格は分譲マンション建築を想定し求められた投資採算性を反映した価格であるが、やや想定要素を含む点は否めない。本件では各試算価格の特性を吟味し、市場特性を勘ﾄのうえ実証的である比準価格及び開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地との秤量的均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材、原材料価格等の物価上昇、金利の動向等に加え、国際情勢の動向による不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、マンション需要は堅調な状況は続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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