2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 野田６丁目８番１外
大阪府 大阪市福島区野田６丁目８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区野田６丁目８番１外の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区野田６丁目８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島-4
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区野田６丁目８番１外
住居表示
野田６－３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模のマンション、事業所等が混在する地域
前面道路の状況
南西 25m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西九条、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及びその周辺区の住宅地域である。需要者の中心は、収益不動産の保有を目的とする不動産会社やマンション開発業者等である。マンション立地としては駅からやや距離があるが、大阪市内の中心商業地へのアクセスは良好であることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引される画地規模がまちまちであるため指摘が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。収益価格は、地価に対する賃料の遅行性、将来予測の困難性等により低位となった。近隣地域は利便性、快適性が重視される住宅地域であり、比準価格の説得力がより高いと判断して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえて、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善、各種政策の効果により、景気は緩やかに持ち直す傾向にあるが、物価上昇や海外情勢等懸念材料も多く注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。住宅用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西九条駅徒歩圏内に位置する住宅地域であり、地域要因に変動を与える要因等はない。今後も現状の地域的特性を維持するものと把握されることから、地価は堅調に推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び周辺区において共同住宅を中心に形成される住宅地域である。主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等と考えられ、市内中心部への接近性や良好な交通利便性等により、堅調な住宅需要を有している。なお、物件規模や個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたるため、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点により、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視される。したがって、実証性を有する比準価格と、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果により回復傾向にあるが、物価上昇や能登半島地震、中東地域を巡る世界情勢等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 新型コロナの終息や取引市場における堅調な需要を背景に、周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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