2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 玉川２丁目２３番１０
大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０の公示地価
標準地の公示地価
396,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島-1
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０
住居表示
玉川２－５－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
396,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に小売店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉川、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及びその周辺区の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、自己居住を目的とする個人である。大阪市の中心商業地に近く、交通利便性が高いことから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、約１１０㎡前後の土地で４，０００万円台前半、新築戸建で５，５００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。収益価格は、収益性を有する共同住宅の想定が困難等の理由により試算を行わなかった。近隣地域は利便性、快適性が重視される住宅地域であり、それらを価格に反映した比準価格は十分な説得力を有すると判断し、比準価格を標準とし、周辺の標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策で企業収益に影響が見られるが、雇用情勢の改善、個人消費、設備投資の持ち直しで景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。住宅用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中に小規模店舗が散見される既存住宅地である。特段の変動要因は見当たらずと当面は現状を維持するものと見込まれる。都心接近の利便性により需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区内の住宅地域である。需要者は圏内居住者の一次取得者及び買替層が中心であるが外部からの転入も見込まれる。当区は人口、世帯数が増加傾向にあり売買、賃貸とも需給は安定的に推移している。利便性が良好で選好性を有する住宅地域においては需要は高い。中心価格帯は物件の立地、規模等により差異があるが標準的な画地で４０００万円～５０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例により試算され、市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的の取引が主であり、取引水準を指標に決定されることから比準価格の規範性は高い。一方収益価格は収益性の観点から求められる価格であるが、画地条件により経済合理性の観点から賃貸共同住宅の想定は非現実的なため収益価格の試算は断念した。よって比準価格を重視し、市場動向に留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は比較的に安定的に推移しているものの、金利の動向如何で住宅市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、利便性の高い当地域においては地価は引き続きに上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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