2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 都島中通２丁目１０１番
大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島-5
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番
住居表示
都島中通２－１１－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京橋、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都島区及び隣接する城東区等を含む住宅地域及び混在地域等である。需要者は都島区内に居住する一次取得者のほか、隣接区等からの需要も見込まれる。近隣地域周辺はＪＲ京橋駅が最寄駅となり、大阪中心部への接近性に優れ、生活利便性にも恵まれている。そのため、当該エリアの住宅地に対する需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は標準地規模の場合、６，０００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。収益価格も都島区内において想定建物と一定の類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。しかし、主たる需要者は収益性より居住の快適性や利便性等を重視して行動することから、比準価格を重視し、収益価格を参考として、周辺の標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都島区では人口は微増傾向が続いている。土地等の取引件数は直近増加しており、取引価格は依然高水準を維持している。 |
| 地域要因 | 京橋駅が最寄駅であり、地域周辺にも生活利便施設等が充実していることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅需要は堅調であり、上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者は主に、同一需給圏内の一次及び二次取得者層。需給動向は、最寄り駅である京橋駅から徒歩圏内であり都心への接近性は良好であり、顕著な住宅需要が認められ需要は底堅い。中心となる価格帯は標準地と同じ規模で、６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、住宅のほかマンションが見られる地域であり、利便性を重視する自己使用目的での取引が中心の地域であることから快適性を重汲ｷる取引価格の水準を指標に決定される事が一般的である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。したがって本件においては、比準価格を概ね標準に、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、前年の指定基準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都島区の人口は上昇傾向、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の地価水準は去年より上昇幅が拡大し、取引件数は増加した。 |
| 地域要因 | 京橋駅徒歩圏の住宅地域。標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。標準地において地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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