2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 都島北通２丁目１５７番
大阪府 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番の公示地価
標準地の公示地価
406,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島-3
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番
住居表示
都島北通２－８－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
406,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が多く、店舗等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野江内代、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、店舗等の混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。住宅需要が安定していることから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。近隣地域は、地下鉄「野江内代」駅から徒歩圏内にある住宅地域であって、一般住宅に加えマンション敷地としてのニーズも高いことから、当該地域の需要は引き続き強含みで推移している。取引の中心価格帯は土地で４００千円／㎡以上、新築で５，０００万円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は店舗やマンションが混在するも自己使用の戸建住宅を中心とする地域であることから、当該地域の主たる需要者は収益性より資産性等を指向するものであると考えられる。したがって本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、かつ代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪関西万博は閉幕し中国の訪日自粛もあるが、依然観光客は多く消費は堅調である。都島区内の住宅地の地価水準は昨年より上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 野江内代駅から徒歩圏内にある住宅地として地域的特性は概ね固定化しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模住宅が多く店舗等の混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は住宅需要が堅調であり、上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区、隣接区内の住宅地域である。需要者は主に、同一需給圏内の一次及び二次取得者層。需給動向は、都心への接近性は良好であり、堅調な住宅需要があり需要は底堅い。中心となる価格帯は、土地４００，０００円／㎡、標準地と同じ規模で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、住宅、店舗等が混在する地域であり、利便性を重視する自己使用目的での取引が中心の地域であることから快適性を重視する取引価格の水準を指標に決定される事が一般的である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。したがって本件においては、比準価格を概ね標準に、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都島区の人口は上昇傾向、高齢化率は微減傾向にある。住宅地の地価水準は去年より上昇幅が拡大し、取引件数は増加した。 |
| 地域要因 | 野江内代駅徒歩圏の住宅地域。標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。標準地において地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
