2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 大住ケ丘４丁目２３番９
京都府 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-4
所在及び地番
京都府 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大住、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。閑静な住宅地に所在し、一定の需要があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京田辺市内のＪＲ片町線及び近鉄京都線沿線の住宅地域等である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。周辺地域においては、山手幹線沿いに店舗等が集積しつつあり、利便性に優り、当地区は区画整然とした住宅地域であり、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、２５００万円～３０００万円前後程度、新築戸建住宅は５０００万円万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、画地規模等を勘案すると、不動産取引における収益性の位置づけは小さいものと考えられることから、収益還元法は適用せず、前年価格等との比較も踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の総人口、世帯数共に増加傾向。市内の地価は緩やかな上昇傾向であるが、利便性に劣る地域では弱含んで推移している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅環境に優れた住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、大規模に開発された住宅団地であり、中規模一般住宅が多い住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。需要は底堅く、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿いの京田辺市北西部大規模開発団地内の住宅地域である。主たる需要者は、京田辺市及び周辺市町に居住する個人である。近隣地域は熟成した住宅地域で、周辺の新規の分譲住宅や松井山手駅圏内の新しい住宅団地との競合はあるが、需要は底堅く、地価は安定的である。中古戸建の取引が中心であるが、需要の中心となる価格帯は標準的な画地規模の土地なら２，５００万円から３，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境が比較的良好な大規模開発団地内の住宅地域である。戸建住宅用に開発された住宅地域であり、経済合理的な収益物件を想定することは非現実的であるため、収益還元法は適用していない。本件では、取引事例比較法のみの適用であるが、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算しており、比準価格の規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口は増加傾向にある。駅徒歩圏を中心として需要が堅調である。立地にもよるが、不動産価格は中期的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺の新興住宅団地との競合に加えて、近隣地域は大住ヶ丘内の他の地域に比べて競争力に劣る部分もややあるが、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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