2024年（令和6年）公示地価 京都府 八幡市 橋本平野山５番１７
京都府 八幡市橋本平野山５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市橋本平野山５番１７の公示地価
標準地の公示地価
80,400円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市橋本平野山５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-15
所在及び地番
京都府 八幡市橋本平野山５番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,400(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に寮、空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。地価水準については、需要回復の兆しから、当面緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線及び八幡市内に形成された中小規模一般住宅を中心とした住宅地域の範囲である。中心となる需要者は、同市居住の戸建需要者、地縁関係者であり、圏外からの参入は少ない。最寄駅からは徒歩圏内に位置し、近年商業施設の進出等から生活利便性の向上が見られ、さらに画地規模から総額において値頃感も感じられ、需給は堅調に推移している。新規の土地供給は少なく、中古物件で１０００～１５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
快適性が重視される住宅地域であり、取引は自己使用目的が主流を占める。対象標準地の画地条件、行政的条件等から、経済合理的な賃貸経営が不可能と判断されるため、収益価格は試算しないものとした。以上より、信頼性を有する複数の取引事例を採用し、市場取引の実態が精緻に反映された実証的かつ精度の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。景気は回復基調にあり、住宅地需要も立地条件によるが、概ね安定している。他方で二極化が顕著になりつつある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、格別の変動要因は認められないが、住環境や利便性等に難は無く、需給は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅を中心に形成される既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市において中小規模一般住宅を中心に形成される住宅地域である。主たる需要者は、同圏域の居住者である。当該地域は、枚方市に近接する住宅地域であり、橋本駅周辺では枚方市の開発に伴い、商業施設等の進出により生活利便性は向上してきており、地価は安定的に推移しつつある。新規の供給は少なく、中古住宅で１，０００～１，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自己利用目的の取引が中心である。なお、画地条件等の制約により、経済合理的な賃貸想定が困難なため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、海外観光客の増加に伴い、徐々に個人消費及び観光と持ち直しており、緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 周辺地域の橋本駅周辺の開発等により、生活利便性はやや向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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