2026年（令和8年）公示地価 京都府 長岡京市 天神１丁目６１３番７
京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-15
所在及び地番
京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７
住居表示
天神１－２３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。交通利便性、生活利便性が良好であり、低層住宅地として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の駅徒歩圏の中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は、京都市内及び大阪方面に勤務する買替え層及び富裕層である。交通利便性、生活利便性が良好な住宅地域であり、需要は底固い。中心的な価格帯は、標準的画地の規模で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格は、取引事例に基づく比準価格及び周辺に見られる共同住宅を想定した収益価格を求めた。収益価格は、敷地規模等から経済合理性がやや劣り、低位に導出された。一方、比準価格は、同一需給圏内の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得たものであり、市場性を反映した説得力を有し、代表標準地から求めた規準価格とも均衡を得ている。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市は中心市街地の整備が進行中であり、市街地整備に伴い住民の生活環境、利便性は向上している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通利便性、生活利便性が良好であり、かつ、供給が少ないことから地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はないが、店舗等にも比較的近く利便性に優れることから、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線・ＪＲ東海道本線の沿線に存する中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、阪急長岡天神駅に比較的近く利便性及び住環境も比較的良好で、住宅地の需要は安定的に推移しており地価は上昇基調で推移している。標準的画地規模での更地価格は４，０００万円台、新築住宅では５，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等もみられるが、用途的には戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域で、取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、代表標準地との均衡も得られていることから比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国通商政策の影響が自動車産業を中心に続くが緩やかに回復している。今後は、物価上昇の継続による個人消費等への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 店舗等にも比較的近く利便性に優れることから、現状は特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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