2026年（令和8年）公示地価 京都府 長岡京市 奥海印寺岡本５番８
京都府 長岡京市奥海印寺岡本５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市奥海印寺岡本５番８の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市奥海印寺岡本５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-12
所在及び地番
京都府 長岡京市奥海印寺岡本５番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が多い分譲住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。規模が小さく需要は堅調である。地価はやや上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心に隣接する市町内の小規模住宅地域の範囲。需要者の中心は京都市等に通勤する１次取得者が中心である。交通接近条件はやや劣り、周辺では小規模開発も見られるが、環境が比較的良好で流通性のある規模のため、需要は堅調である。標準的画地の規模の土地で１５００万円台、中古の戸建住宅で２０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模・形状により、経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。収益性より快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口・世帯数とも微増傾向。景気は緩やかに回復している。不動産需要は立地条件によるが、全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 交通接近条件がやや劣るが、成熟した住宅地域で環境も良好で、また規模も小さいため、需要は堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が多い住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面、現状を維持するものと予測する。画地規模は、住宅取得者層の需要に適合しており、需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心として周辺市町を含む小規模一般住宅が多い住宅地域が存する圏域である。需要者は、京都市などに通勤する住宅の一次取得者層が中心である。交通接近条件はやや劣るが、画地規模、取引総額が需要者層に適合しているため、需要は堅調に推移している。中心的な価格帯は、標準的画地の規模の土地で１５００万円程度、中古戸建で２０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模一般住宅が多い住宅地域に存し、画地規模から経済合理性を有する賃貸用建物の建築が困難であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市は中心市街地の整備が進行中であり、市街地整備に伴い住民の生活環境、利便性は向上している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。画地規模は、住宅の一次取得者層の需要動向に適合し、阪急沿線の堅調な需要を背景とし、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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