2026年（令和8年）公示地価 京都府 向日市 寺戸町八ノ坪１２６番
京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番の公示地価
標準地の公示地価
487,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日5-4
所在及び地番
京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
487,000(円/m²)
地積(m²)
634(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗等が見られる新駅周辺の商業地域
前面道路の状況
北 17m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洛西口、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ商業地域で地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。洛西口駅西側の開発事業等地域的な発展が期待されており、地価は当面上昇傾向に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西京区をはじめ周辺市区等に所在する商業地域の一帯で、特に駅近くに立地するエリアが中心。需要者の中心は店舗やテナントビル、賃貸マンションの経営を目的とする地元の中小企業や個人事業者。駅前に土地区画整理されて形成された比較的新しい商業地域で、エリアは限定的で供給は少ない。取引の中心となる価格帯は画地規模や立地条件、買手の属性等によって価格が異なるため把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益ビルや貸店舗等が見受けられ賃貸市場は形成されているが自用の店舗やビル等も多い。需要者にとって収益性は取得価格の指標となるため収益価格は重視すべきであるが、市場では自用目的での取引も多く、類似性を有する取引事例から試算した比準価格は実証的でより規範性が高い。そこで、本件では比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復に伴って商業地需要は回復傾向。市場は活性化するも立地条件や画地条件等による選別化の傾向は依然として強いが、優良物件は少ない。 |
| 地域要因 | 阪急駅前に土地区画整理されたエリアで、ＪＲ駅や大型商業施設へも近く立地優位性がある。供給は少なく地価は上昇傾向が継続、上昇率は拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪急洛西口駅及びＪＲ桂川駅からのアクセスに優れる商業地域であり、周辺では大型商業施設も見られる。当エリアは進行中の土地区画整理事業の影響も受けることから、今後も地価は上昇していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市及び周辺市区において背後に住宅地を有する駅前商業地域と把握され、需要者の中心は不動産業者や、収益物件としての取得を目論む投資家等と判断される。駅接近性に優れることに加え、背後に住宅需要が存する画地は稀少性が高く、周辺での開発状況等も相俟って需要は旺盛であると把握される。取引の中心価格帯は画地規模等によって異なるため、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は建築費が高騰していること等の要因から、比準価格に比し低位に試算されたが、需要者は収益性をも重視するため考量すべきである。よって本件では、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府下の地域経済は緩やかに持ち直しており、先行きについては海外経済の動向や物価・人手不足などに注視を要する。 |
| 地域要因 | 大型商業施設至近の商業地域であり、当エリアは進行中の土地区画整理事業の影響も受けることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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