2026年（令和8年）公示地価 京都府 向日市 鶏冠井町荒内９５番１１
京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日-2
所在及び地番
京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西向日、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。市場の需給動向等から地価は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の中小規模の一般住宅地域を中心とする住宅地の圏域である。需要者は、同市内に居住する一次、二次取得者層のほか買替え層である。周辺街路や街区内の画地の配置、規模等は均質化していないが、良好な生活利便性、居住環境を選好する需要者層により、住宅需要は底堅い。土地は標準地と同程度の規模で概ね２千９百～３千万円程度である。住環境等から当該地域の不動産需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一般住宅のほか、共同住宅等も見受けられ収益価格が価格形成に及ぼす影響も少なくないが、自用目的の取引需要が大半で、取引事例に基づき求められた比準価格の規範性が高い地域である。さらに収益価格については賃料水準等の把握はやや難しく比準価格と比較して規範性にやや劣る。従って、本件においては比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、周辺の標準地及び前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 向日市の人口は微減、世帯数は微増傾向。交通利便性等から不動産需要等には二極化の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内であり、不動産需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北東側近接に墓地が存するが、最寄り駅や生鮮食料品を扱う店舗等との接近条件は比較的良好で、住宅地域としての成熟度は高い。特に価格形成要因を変動させる要素は無く、現状維持での推移が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね向日市の住宅地域で需要者は自己による居住目的の個人が中心である。最寄り阪急西向日駅や生鮮食料品を扱う店舗等へ徒歩圏にあり、比較的閑静な居住環境を有する。こうした要因に加え堅調な向日市の不動産市況を反映して地価は上昇している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で３０百万円前後、新築戸建物件で５０百万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
両試算価格には開差が生じた。近隣地域では自己の居住目的に係る取引が中心で、居住に係る快適性、利便性等が価格形成に影響を及ぼしてきた。こうした居住に係る快適性等の効用は収益性では捉えがたい面があり、そのため賃貸を想定する収益価格は市場性を十分に反映できておらず比準価格に比較して低位となったと考える。以上より需要者の意思決定基準に則り比準価格を重視し、収益価格は参考として、前年価格等との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪急駅徒歩圏の市況は堅調である。駅徒歩圏外や利便性がやや劣る地域でも市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響と相まって地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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