2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 大枝塚原町３番１４２外
京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京5-4
所在及び地番
京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
1,266(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等の混在する商業地域
前面道路の状況
北東 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに沿道型店舗等が存する商業地域。ＩＣまでの距離も近く、交通量も多く交通・接近条件や環境条件は概ね良好である。背後には顧客を生む住宅地域も広範囲に存し、今後も現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西京区及び周辺区に存する商業地域である。需要者の中心は飲食店事業等を経営する法人等であり、圏外からの法人需要も見られる。Ｉ．Ｃに近く、広幅員の幹線道路に面しており、交通量は多く、背後には広範囲に住宅地が広がっており、地価は若干程度の上昇である。取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い豊富な資料に裏付けられた実証的な価格であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格であると判断される。一方、収益価格は対象不動産が商業地であることから重視すべきであるが、自用目的の取引が多いのが実態である。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横這い傾向にある。需給バランスにより地価は全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗等が存する商業地域。昼間の交通量も多く交通・接近条件や環境条件は概ね良好である。背後には顧客となり得る洛西ニュータウン等の大規模住宅地域も存し、今後も現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市及び周辺市町の幹線、準幹線道路沿いの商業地域が概ね該当する。対象標準地の典型的な需要者は飲食店事業者や不動産業者等である。近隣地域は国道９号に接面し、常時車両の通行量は多い。又、周辺背後には住宅地域が広範囲に広がっている。駐車場を併設する店舗等の連担性も概ね良好で、地価は若干ながら上昇が見られる。業種等の違いで敷地の利用規模に幅があり中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺類似地域には収益物件も存するが自用の事業所や店舗が多い。収益性は重要な要因であるが、同様に自己使用による快適性等も重視される。採用した取引事例は地域的特性が類似しており、その価格には対象標準地の市場参加者と類似性を有する需要者の収益性、将来動向、快適性等が反映されている。以上より、収益性等、多様な要因を反映する比準価格を重視し、収益価格も十分に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 桂駅周辺は洛西口～桂川エリアの市況と比較するとやや押され気味の状況にある。国道９号や桂川街道、物集女街道等の路線商業地域は概ね堅調。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いにあり、背後には住宅地域が広がる。一般的要因の影響と相まって地価は若干ながら上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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