2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 川島有栖川町５０番１
京都府 京都市西京区川島有栖川町５０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区川島有栖川町５０番１の公示地価
標準地の公示地価
562,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区川島有栖川町５０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京5-2
所在及び地番
京都府 京都市西京区川島有栖川町５０番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
562,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗の中に金融機関等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
北 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅前ロータリー接面の商業地域として成熟しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西京区を中心に京都市、向日市、長岡京市に存する商業地域の範囲。需要者は地元企業のほか、不動産投資を目的とする法人等である。需要はターミナル駅の駅前の希少立地により強含みである。規模は需要者ごとに異なり、供給も少ないことから、価格は個別的に形成される傾向にあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、市場における取引価格を重視しつつも、収益性や投資採算性を意識した価格形成が認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化も進行している。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調である。一方で地域的な二極化傾向は継続している。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地であり地域要因に大きな変動はない。希少性を有し地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪急京都線桂駅の駅前広場にある商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。景気動向等に左右されるが、今後の需給はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市西京区等の阪急京都線沿線を中心とする商業地域である。需要者は、同一需給圏内で事業を営む法人のほか、不動産投資目的の投資家など多様である。低金利等を背景に不動産投資需要は引き続き堅調に推移しているなか、良好な商業背後地を抱える駅前商業地として相対的稀少性が認められることから、需給動向は強含みで推移している。規模等の条件が様々であるため、市場での中心的価格帯を見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己用物件のほかに賃貸用物件も見られる駅前の商業地域であり、取引価格の水準を中心としつつ収益性による検討を加味した価格形成がなされているものと判断される。よって、信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場の実態をより反映して相対的説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の総人口は減少傾向にある。不動産に対する投資需要は依然として堅調で、相対的稀少性のある商業地域の地価は強含みで推移。 |
| 地域要因 | 空室であった駅前ビルのテナントが埋まるなど、繁華性は維持している。駅前商業地の相対的稀少性により需給は強含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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