2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 御陵北山町２８番７外
京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-21
所在及び地番
京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、価格形成要因に大きな変動はなく、現状を推移すると予測する。当面の需給動向は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西京区を中心として、隣接市町を含む阪急電鉄京都線、嵐山線沿線の中規模敷地を中心とした戸建住宅地域であり、一次取得者が需要者の中心である。丘陵地に所在し、最寄り駅にやや距離があるが、桂駅圏の良好な需要もあって、地価はやや上昇傾向にある。一般住宅分譲では土地建物では５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の住宅団地であり、自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件は周辺にほぼ見られない。従って、収益価格の算出は断念し、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は全体的に穏やかに改善しているが、不動産市場は建築費、金利の上昇により先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域として特段の変動要因は認められない。住宅需要は安定しており、今後も地価は上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西京区等を中心とした周辺市区内において、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、当地域に地縁を有する一次取得者等と判断される。駅から距離を有する緩やかな傾斜地であるものの、閑静な住宅地域として需要は安定している。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡前後で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、事業採算性の観点から共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府下の地域経済は緩やかに持ち直しており、先行きについては海外経済の動向や物価・人手不足などに注視を要す驕B |
| 地域要因 | 当該地域は、駅から距離を有する緩やかな傾斜地であるものの、閑静な住宅地域として需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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