2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂坤町２８番１３外
京都府 京都市西京区桂坤町２８番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂坤町２８番１３外の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂坤町２８番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-16
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂坤町２８番１３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が多い利便性の良い住宅地域として成熟しており地域要因に格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。阪急桂駅徒歩圏内に存し地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線「桂」駅徒歩圏内の中小規模一般住宅で形成される住宅地域の範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。駅徒歩圏内に存し生活利便性に優れ居住環境も良好であり、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で４，５００万円前後、中古の戸建住宅で５，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、要因比較を行い試算しており、規範性が高いと思料する。一方、収益価格は、最有効使用と考えられる賃貸建物を想定して試算したものの、近隣地域においては、収益性に比較し、居住の快適性等が重視されて価格が決定される傾向があることから、説得力に欠ける。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横ばい傾向。地価は全般的には上昇傾向にあるが、建築価格の上昇、金利動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域として特段の変動要因は認められない。利便性の高さから今後も豊富な住宅需要が認められると予測され、地価は上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西京区を中心に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、当地域に地縁を有する一次取得者等と判断され、その利便性から他地域からの転入も認められるものと思料される。駅性格に優れる最寄り駅から徒歩圏内に存し、各種利便性に優れることから、需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、土地１２０㎡前後で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は地域としての賃貸需要が弱含みであることや建築費が高騰していること等の要因から、比準価格に比し低位に試算された。本件では、自用目的での取引が多い対象標準地の地域性を考慮し、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府下の地域経済は緩やかに持ち直しており、先行きについては海外経済の動向や物価・人手不足などに注視を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、旺盛な需要から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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